{"id":9225,"date":"2024-10-25T12:17:29","date_gmt":"2024-10-25T10:17:29","guid":{"rendered":"https:\/\/fwfuer.de\/nueva-reforma-del-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-a-partir-de-2025-9225\/"},"modified":"2026-01-27T16:13:10","modified_gmt":"2026-01-27T15:13:10","slug":"nueva-reforma-del-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-a-partir-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fwfuer.de\/es\/nueva-reforma-del-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-a-partir-de-2025-9225\/","title":{"rendered":"Nueva reforma del impuesto sobre bienes inmuebles a partir de 2025"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 pueden esperar propietarios e inquilinos<\/h2>\n\n<p>En 2024 entrar\u00e1 en vigor una amplia reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, que supondr\u00e1 cambios notables para propietarios e inquilinos a partir de 2025. La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, que representa uno de los mayores cambios fiscales de la historia de la Rep\u00fablica Federal de Alemania, se hizo necesaria despu\u00e9s de que el Tribunal Constitucional Federal declarara inconstitucional en 2018 la anterior base de c\u00e1lculo del impuesto sobre bienes inmuebles. El motivo era la anticuada base de c\u00e1lculo, que segu\u00eda bas\u00e1ndose en parte en valores de 1964, y en los antiguos estados federados incluso de 1935.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Puntos clave de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles<\/h2>\n\n<p>La nueva normativa del impuesto sobre bienes inmuebles incluye varios cambios importantes que tendr\u00e1n repercusiones significativas tanto para los particulares como para las empresas. El impuesto sobre bienes inmuebles se determina ahora sobre la base de nuevos modelos de c\u00e1lculo que reflejan mejor el valor actual de los terrenos y las propiedades. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dos modelos de c\u00e1lculo<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Modelo federal: Aqu\u00ed, el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en funci\u00f3n del valor de la propiedad, la superficie del inmueble y el tipo de edificio. Los factores clave son el valor est\u00e1ndar del terreno y el nivel de alquiler. Estos factores garantizan que el impuesto se ajuste a los valores reales del mercado.  <\/li>\n\n\n\n<li>Cl\u00e1usula de apertura para los estados federados: Los estados federados tienen la opci\u00f3n de desarrollar sus propios modelos para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles. Baden-W\u00fcrttemberg, por ejemplo, ha introducido su propio modelo de valor del suelo, en el que el valor de la propiedad y el tama\u00f1o del inmueble desempe\u00f1an los papeles principales. El edificio en s\u00ed no se tiene en cuenta en gran medida.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre bienes inmuebles A e impuesto sobre bienes inmuebles B<\/h3>\n\n<p>La reforma tambi\u00e9n distingue entre el impuesto sobre bienes inmuebles A, para terrenos agr\u00edcolas y forestales, y el impuesto sobre bienes inmuebles B, que se aplica a terrenos urbanizados y no urbanizados en zonas urbanas. En ambos casos, la reforma pretende que el impuesto sea m\u00e1s justo y transparente. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La importancia del impuesto sobre bienes inmuebles para las autoridades locales<\/h2>\n\n<p>El impuesto sobre bienes inmuebles es una de las fuentes de ingresos m\u00e1s importantes de las ciudades y municipios. La reforma supondr\u00e1 que las autoridades locales tendr\u00e1n que ajustar sus tipos impositivos del impuesto sobre bienes inmuebles para que el cambio a los nuevos modelos de c\u00e1lculo sea neutro desde el punto de vista presupuestario. Esto significa que los ingresos procedentes del impuesto sobre bienes inmuebles deber\u00edan permanecer estables, aunque la carga fiscal para los propietarios individuales puede cambiar.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Efectos sobre propietarios e inquilinos<\/h3>\n\n<p>La reforma tendr\u00e1 un impacto financiero directo en los propietarios de viviendas unifamiliares, bloques de apartamentos, condominios y locales comerciales. Como el impuesto sobre bienes inmuebles debe pagarse trimestralmente a Hacienda, la reforma no s\u00f3lo afectar\u00e1 a los propietarios, sino tambi\u00e9n a los inquilinos, ya que el impuesto sobre bienes inmuebles suele destinarse a gastos de funcionamiento. <\/p>\n\n<p>En las zonas donde los precios de los inmuebles han subido mucho, como F\u00dcR Karlsruhe, es probable que el impuesto sobre bienes inmuebles aumente considerablemente. Las regiones en las que los valores catastrales son elevados se ven especialmente afectadas, ya que representan un factor importante en el nuevo c\u00e1lculo. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00dcR Karlsruhe: \u00bfQu\u00e9 pueden esperar los propietarios a partir de 2025?<\/h2>\n\n<p>En el caso de F\u00dcR Karlsruhe, se espera que el nuevo impuesto sobre bienes inmuebles suponga una carga mayor, sobre todo para los propietarios de inmuebles con grandes jardines. Como en Baden-W\u00fcrttemberg la base de c\u00e1lculo es el valor catastral est\u00e1ndar y el tama\u00f1o de la parcela, el modelo de valor catastral supondr\u00e1 un aumento del impuesto sobre bienes inmuebles en las zonas urbanas con un alto desarrollo del valor catastral, como F\u00dcR Karlsruhe. <\/p>\n\n<p>El consejo municipal de F\u00dcR Karlsruhe tiene previsto fijar el nuevo tipo impositivo del impuesto sobre bienes inmuebles en 2025. Con la aprobaci\u00f3n del consejo municipal, el tipo de gravamen se aplicar\u00e1 a partir del 1 de enero de 2025. Sin embargo, el presupuesto de la ciudad de Karlsruhe se mantendr\u00e1 neutral: los ingresos anuales por el impuesto sobre bienes inmuebles seguir\u00e1n siendo de unos 60 millones de euros. Se espera que la reforma reduzca la carga de las propiedades comerciales en unos 9 millones de euros, mientras que los propietarios e inquilinos privados tendr\u00e1n que soportar una carga fiscal correspondientemente mayor.   <\/p>\n\n<p>En algunos casos, el impuesto sobre bienes inmuebles de las viviendas particulares podr\u00eda aumentar hasta un 300%. En muchos casos, los propietarios de viviendas unifamiliares con jard\u00edn tendr\u00e1n que pagar un impuesto sobre bienes inmuebles significativamente mayor. Aunque la ciudad no genere ingresos adicionales con el impuesto, el desplazamiento de la carga fiscal significa que cambiar\u00e1n las contribuciones de los distintos grupos de contribuyentes.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles?<\/h3>\n\n<p>El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en varios pasos:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1. Valor fiscal de la propiedad: En primer lugar, se determina el valor de la propiedad sobre la base de los nuevos principios de valoraci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>2. Importe de la liquidaci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles: Al valor del impuesto sobre bienes inmuebles se le aplica el denominado importe de la liquidaci\u00f3n del impuesto sobre bienes inmuebles. Es el resultado de un porcentaje fijado por el Estado. <\/li>\n\n\n\n<li>3. multiplicado por el tipo de gravamen: El impuesto final se calcula multiplicando el importe medido por el tipo de gravamen del municipio correspondiente.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>El nuevo tipo de gravamen de la ciudad de F\u00dcR Karlsruhe para 2025 lo fija el ayuntamiento para mantener estables los ingresos. Sin embargo, la Asociaci\u00f3n de Contribuyentes advierte de que muchos municipios podr\u00edan utilizar la reforma para aumentar los tipos de gravamen y, por tanto, incrementar considerablemente la presi\u00f3n fiscal para los ciudadanos. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n: \u00bfQu\u00e9 deben tener en cuenta los ciudadanos de F\u00dcR Karlsruhe en 2025?<\/h2>\n\n<p>A partir de 2025, el impuesto sobre bienes inmuebles en F\u00dcR Karlsruhe se calcular\u00e1 sobre la base del nuevo modelo de valor catastral. Para muchos propietarios, sobre todo de inmuebles residenciales, la carga fiscal aumentar\u00e1, mientras que los inmuebles comerciales se ver\u00e1n aliviados. Los inquilinos tambi\u00e9n podr\u00edan verse afectados por el prorrateo del impuesto sobre bienes inmuebles a trav\u00e9s de los gastos de explotaci\u00f3n. Queda por ver a cu\u00e1nto ascender\u00e1 el nuevo tipo de gravamen, pero es seguro que la reforma supondr\u00e1 una carga financiera adicional para muchos ciudadanos.     <\/p>\n\n<p>La Asociaci\u00f3n de Contribuyentes recomienda a todos los ciudadanos que se informen sobre los cambios en una fase temprana para que puedan evaluar mejor el impacto financiero de la reforma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 pueden esperar propietarios e inquilinos En 2024 entrar\u00e1 en vigor una amplia reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, que supondr\u00e1 cambios notables para propietarios e inquilinos a partir de 2025. 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