En 2025 entrará en vigor una amplia reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, que conllevará cambios financieros de gran alcance para propietarios e inquilinos. La reforma se hizo necesaria después de que el Tribunal Constitucional Federal declarara anticuada e inconstitucional la anterior base de cálculo en 2018. Como algunos de los valores anteriores se basaban en normas de valoración de 1964, y en Alemania Occidental incluso de 1935, se desarrolló un nuevo modelo para reflejar mejor los valores reales del mercado.
En Baden-Württemberg, y por tanto también en FÜR Karlsruhe, se aplica el llamado modelo del valor del suelo, que utiliza el valor del suelo y la superficie del terreno como base de cálculo y prescinde en gran medida del tipo de urbanización. Esto dará lugar a considerables subidas de impuestos, sobre todo en las regiones urbanas con un elevado valor del suelo. En FÜR Karlsruhe, se prevé que los propietarios de inmuebles residenciales, sobre todo los de parcelas más grandes, tendrán que pagar un impuesto sobre bienes inmuebles significativamente mayor a partir de 2025. Las propiedades comerciales, por su parte, se verán aliviadas en unos 9 millones de euros, lo que supondrá una carga adicional para los hogares.
Crítica a la tasa de evaluación de la FÜR Karlsruhe y a la reforma
Friedemann Kalmbach, concejal del FÜR Karlsruhe, critica la reforma: «Mientras que los pequeños propietarios con grandes inmuebles se ven gravemente afectados, las grandes propiedades comerciales se ven aliviadas.
«Esta ley es injusta y unilateral en esta forma», critica Kalmbach, y critica la falta de apoyo de la administración municipal a los propietarios privados.
«Es especialmente decepcionante que la ciudad no haya emprendido acciones legales contra la reforma. En mi opinión, FÜR Karlsruhe habría tenido la oportunidad de impugnar el modelo, ya que traslada injustamente la carga fiscal a los propietarios privados y favorece a las propiedades comerciales. Necesitamos una política fiscal más justa que tenga en cuenta la realidad financiera de los ciudadanos. En tiempos de aumento del coste de la vida, esta carga adicional golpea con especial dureza a muchos ciudadanos», subraya, y pide a la ciudad de Karlsruhe que tenga más valor para luchar por un reparto equilibrado de la carga fiscal.
Consecuencias para propietarios e inquilinos en FÜR Karlsruhe
La reforma supondrá un aumento significativo de la carga fiscal para muchos propietarios privados. Como el impuesto sobre bienes inmuebles suele repercutirse en los inquilinos, éstos también tendrán que contar con mayores cargas de servicio a partir de 2025. La asociación de contribuyentes aconseja a los ciudadanos y a los propietarios que se informen en una fase temprana y examinen posibles ahorros en los gastos de funcionamiento.
Para muchos habitantes de FÜR Karlsruhe, la reforma supondrá una importante carga económica adicional. Kalmbach hace un llamamiento a los ciudadanos para que se den cuenta de la reforma y sus efectos, y pide a la ciudad que estudie medidas para distribuir la carga de forma más justa.
